房产估价师考试全真模拟题附答案.docxVIP

房产估价师考试全真模拟题附答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的核心是为了评估房地产在特定时点的（）。

A.成本价格

B.市场价值

C.清算价值

D.投资价值

2.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果是在合法使用方式下的价值。

A.最高最佳利用

B.合法

C.替代

D.供求

3.某宗房地产的土地使用面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，房地产总价值为6000万元。土地单价为（）元/平方米。

A.20000

B.30000

C.10000

D.60000

4.比较法中，对交易情况进行修正，是为了将可比实例的（）调整为正常价格。

A.交易价格

B.市场价格

C.成交价格

D.评估价格

5.下列哪种情况不适合采用比较法进行估价？（）

A.房地产市场发达，交易实例多

B.房地产交易较少的地区

C.估价对象为普通商品住宅

D.估价对象为标准写字楼

6.收益法中，报酬率（Y）与资本化率（R）的关系，通常情况下，当净收益每年不变且收益年限为无限年时，下列公式成立的是（）。

A.Y=R

B.YR

C.YR

D.不确定

7.某房地产预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年净收益在上一年的基础上增长2%，报酬率为6%，收益年限为无限年，该房地产的价值为（