房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法考试试题》考试题（含答案）.docxVIP

房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法考试试题》考试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。

A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益

答案：D。合法原则是指房地产估价必须以估价对象的合法权益为前提进行。

2.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。

A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格

答案：D。均衡价格是指一种商品需求量与供给量相等时的价格，对于房地产而言就是市场供给曲线与需求曲线相交时的价格。

3.收益法适用的条件是房地产的（）。

A.收益能够量化B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化

答案：D。收益法是通过预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法，所以要求收益和风险均能量化。

4.某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

A.