老旧小区加装电梯运维管理方案.docxVIP

老旧小区加装电梯运维管理方案

一、方案总则

1.1编制依据

1）国家法律法规：《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国民法典》业主共有设施管理条款、《特种设备使用管理规则》TSG5002-2017、《住宅专项维修资金管理办法》；

2）国家现行运维规范：《电梯维护保养规则》TSG5002-2022、《既有住宅加装电梯工程技术标准》GB/T55087-2021、《电梯应急处置服务平台运行规范》、《物业服务电梯安全管理规范》；

3）属地管理文件：属地《既有住宅加装电梯后期运维管理办法》、加装电梯财政补贴运维监管细则、特种设备年检管理规定、老旧小区电梯欠费停用管理导则；

4）项目配套资料：本楼栋加装电梯竣工图纸、设备出厂质保文件、业主加装出资协议、楼栋高低层费用分摊约定、小区全域物业管理制度、电梯特种设备使用登记证书。

1.2项目运维概况

1.2.1电梯基础运维参数

本次运维对象为XX老旧小区6层砖混单元外置永磁同步无机房观光电梯，单单元12户业主共用，电梯载重800kg、额定速度0.25m/s，独立钢结构井道、独立配电回路，整机质保2年、钢结构防腐主体质保10年；楼栋建成年限1990-2001年，老年住户占比高、使用频次差异化大，低层使用频次低、高层使用频次高，属于典型老旧小区高低层差异化运维管控电梯。

1.2.2现存运维痛点

1）权责痛点：业主自主管理权责分散，故障