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老旧小区适老化改造需求评估

摘要

为精准匹配老旧小区改造资源、规避盲目施工、化解邻里改造分歧，科学统筹加装电梯、楼道提质、园区无障碍、居家改造项目落地，依托小区人口结构、楼栋建筑工况、居民诉求、现存安全隐患四大维度，开展全域适老化改造专项需求评估。本次评估结合小区楼栋年限、砖混建筑结构、老年群体占比、高低楼层权益差异，划分公共区域、外挂电梯、楼道通行、居家室内、智能康养五大需求板块，采用实地踏勘、问卷走访、座谈研判、隐患摸排四维评估方式，区分刚需必改需求、提质优化需求、个性化可选需求分级定级，研判改造资金适配度、邻里认可度、施工可行性、后期运维适配性，同步梳理低层业主抵触痛点、资金分摊难点、场地施工堵点，形成标准化评估结论，为改造方案编制、项目立项、施工落地、纠纷前置调解提供客观评估依据，联动适配《老旧小区适老化改造技术标准》落地实施。

关键词：老旧小区；适老化改造；需求摸排；层级评估；加装电梯；居民诉求；可行性研判

一、评估总则

1.1评估目的

全面摸排辖区存量老旧小区老年群体起居、出行、避险、康养真实诉求，客观研判小区建筑短板、场地短板、设施短板、服务短板；分级界定改造优先级，优先落地民生刚需改造项目，严控低效改造、重复改造、扰民改造项目；平衡高层出行刚需、低层权益诉求，前置化解加装电梯、外立面改造、场地占用邻里矛盾；精准核定改造工程量、资金预算、改造模式，保障适老化改造贴