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老旧小区适老化改造成本分析

分析编号：CB-FX-2026-06

分析对象：XX片区6层砖混连片老旧小区全域适老化改造项目（含园区公区改造、楼栋提质、单元装配式电梯加装、分户居家适老化改造）

测算基准：2026年本地建材、施工、特种设备市场价，结合属地老旧改造财政补贴标准、住宅维修资金使用政策

配套依据：本项目适老化设计指南、电梯施工合同、土建核验资料、月度运维收支台账、楼栋结构检测报告

测算范围：前期报批成本、建安施工成本、设备采购成本、管理规费、后期运维摊销、风险备用金全周期成本测算

一、项目改造概况与成本测算前提

1.1项目改造概况

本次改造共计6栋住宅楼，均为6层砖混无电梯老旧楼栋，单元总户数144户，小区整体老龄化率42%，改造分为三级板块：基础普惠公区改造、提升类电梯加装改造、精准居家分户改造；电梯采用浅底坑装配式钢结构外挂电梯，全干法螺栓拼装施工，楼栋北侧外挂布设，兼顾低层采光降噪补偿，全域执行适老化国标施工选材标准。

1.2成本测算前提条件

楼栋参数：标准层高2.8m，单单元12户，一梯两户，楼栋外墙具备外挂承载条件，地下管线常规排布，无大面积管线迁改；

政策补贴：属地6层外挂电梯单台财政补贴250000元，小区基础公区改造政府全额兜底补贴，低保失能老人居家改造全额财政补贴；

分摊规则：加装电梯一楼0出资、二楼小额补偿免建设出资，3-6楼阶梯出资，执行项目既定