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老旧小区适老化设施配置方案

一、方案总则

1.1编制依据

依据《城镇老旧小区改造技术指南》《无障碍设计规范》GB50763-2012、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018、既有住宅加装电梯配套适老化改造导则、2026老旧小区超长期特别国债适老化专项改造政策编制；联动本小区加装电梯全套配套资料，包含电梯智能化管理系统、竣工验收方案、BIM运维模型、成本管控方案、运维分摊台账，实现电梯改造+全域适老化一体化统筹施工、一体化验收、一体化运维管理，适配辖区老旧小区老龄群体出行、居家康养、安全防护全维度使用需求。

1.2项目概况

本次改造小区建成年限22年，楼栋为6-7层砖混多层住宅，无原生无障碍配套设施，小区常住60周岁以上老年人口占比41%，高龄独居、行动不便、拄拐轮椅住户居多；已完成单元加装电梯施工及智能化系统布设，本次适配电梯出入口、楼栋楼道、园区道路、公共休憩点位全域增补适老化设施，兼顾普惠便民、无障碍通行、安全防护、降噪防滑四大改造目标，改造不改动楼栋主体承重结构，适配老旧场地狭小、管线复杂施工工况。

1.3改造核心原则

适配联动原则：所有设施与加装电梯出入口、智能门禁、BIM运维监测点位无缝衔接，统一运维管理；

低成本普惠原则：优先刚需基础设施，严控改造成本，可申报适老化专项财政补贴，降低业主自筹费用；

安全耐用原则：防滑、防撞、阻燃、耐老化选型，适配老