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老旧小区适老化改造典型案例

一、案例总则

1.1案例选取依据

本案例汇编依据《无障碍设计规范》GB50763-2012、住建部《城镇老旧小区适老化适儿化改造导则》、《既有住宅加装电梯工程技术标准》GB/T55087-2021，选取3个已落地验收、具备示范推广价值的老旧小区适老化改造项目；案例分别侧重加装电梯+基础无障碍闭环、高龄独居密集区+智慧应急养老、低成本微改造+普惠全覆盖三大主流改造方向，与XX老旧小区适老化改造实施方案的分级改造体系高度适配。

1.2案例核心价值

1.提供可复制的技术路径，解决老旧砖混楼栋无损改造、低层采光噪音矛盾、加梯与适老化一体化接驳等共性难题；

2.明确不同资金条件下的改造优先级，为财政补贴、业主自筹、公共收益抵扣等多元筹资模式提供参考；

3.建立适老化改造与电梯运维、社区养老服务联动的长效管理样本，规避改造后设施无人管护的常见问题。

1.3适用范围

本案例汇编适用于全国同类1990-2001年建成的6层砖混无电梯（或已加梯）老旧小区，可供住建部门、社区居委会、业主委员会、施工单位、物业企业在开展适老化改造决策、方案设计、施工组织、运维管理时直接参考借鉴。

二、典型案例一：加装电梯联动全域无障碍闭环改造（南方城市XX花园小区）

2.1项目概况

XX花园建成于1995年，共8栋6层砖混住宅楼，96户住户，常住老年人口占比4