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老旧小区加装电梯与建筑结构安全

一、概述

1.1研究编制背景

现阶段城镇老旧小区楼栋多建成于2000-2010年，以6层砖混砌体结构、低层框架结构为主，楼栋建设标准偏低、砌体风化老化、原生配筋不足、无预留电梯井、地基承载力余量有限，属于既有存量脆弱建筑。室外钢结构外挂式加装电梯、楼栋连廊接驳开孔、基础基坑开挖作业，会直接改变楼栋原有受力体系、荷载分布、墙体完整性，极易引发墙体开裂、地基不均匀沉降、梁柱受力过载、抗震性能下降等结构风险。为规范老旧楼栋加梯结构研判、设计、施工、验收全流程管控，守住建筑主体结构安全底线，结合辖区惠民小区3#楼栋加梯实操案例、监理管控台账、质量整改闭环资料，编制本专项文稿。

1.2编制依据

《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019

《既有建筑结构安全性鉴定标准》JGJ125-2019

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

属地住建部门《老旧小区加装建筑结构管控负面清单》

本项目楼栋结构鉴定报告、监理旁站记录、质量通病整改销号台账

1.3核心概念界定

既有老旧建筑：建成年限超15年、砖混砌体为主、原始设计未考虑外挂附加荷载、抗震设防等级多为6度的居民住宅楼；

加梯结构作用：电梯自重荷载、运行动荷载、风荷载、基坑扰动应力、连廊接驳剪切力，五类外力叠加作用于原有建筑结