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老旧小区全域适老化改造实施方案

一、方案总论

1.1编制依据

国家政策文件：《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》、住建部《城镇老旧小区适老化适儿化改造导则》、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018；

项目专项资料：本小区楼栋勘察报告、加装电梯竣工资料、五方验收文件、电梯运维管理方案、楼栋质量控制要点、业主运维公约；

属地管理文件：属地老旧小区改造专项资金管理办法、既有住宅无障碍改造施工管控细则、社区养老配套建设标准；

现场实测资料：小区老年人口摸排台账、园区道路楼栋无障碍现状排查报告、楼栋入户及公共空间隐患排查清单。

1.2项目基础概况

本次改造项目为XX老旧小区，建成年限1990-2001年，共计6层砖混住宅楼，单元户型一梯两户，全域共计8栋楼、96户住户；小区常住老年人口占比42%，其中60岁以上普通老人、75岁以上高龄独居老人、行动不便残障老人占比依次为27%、11%、4%，老龄化程度偏高。

小区现状痛点：园区路面破损凹凸、夜间照明不足、楼栋无无障碍坡道、楼道扶手缺失、卫生间居家防滑缺失、休憩点位不足、应急呼救体系不完善；现已完成单元外置无机房观光电梯加装，但园区接驳步道、候梯空间未配套适老化改造，高低层老人出行、居家养老便利性不足，无障碍体系未闭环。

1.3改造核心原则

1.安全优先，无