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老旧小区适老化改造设计指南

编制编号：SZ-SLH-2026-06

适用范围：6-7层砖混结构老旧住宅小区连片适老化提质改造、外挂电梯加装、园区无障碍翻新、居家公共联动改造项目

编制原则：安全优先、低成本改造、低扰动施工、兼顾邻里权益、适配老年生理行为特征、贴合老旧小区场地受限现状

执行标准：GB50763-2012《老年人居住建筑设计规范》、GB50016-2018《建筑设计防火规范》、JGJ/T451-2019《既有建筑装配式改造技术标准》、《老年人居家环境适老化改造通用要求》、城镇老旧小区改造全域技术导则

第一章总则

1.1编制目的

规范老旧小区公共园区、楼栋外立面、入户通行、室内居家、外挂电梯、配套设施全流程适老化设计标准，适配小区老龄化占比高、场地狭小、楼栋老旧、管线繁杂、低层业主诉求多元现状，规避改造采光遮挡、通行障碍、噪音扰民、结构不安全、无障碍缺失等共性问题，统一设计尺度、选材标准、施工工艺、验收要求，打造老年友好、安全便捷、邻里均衡、长效运维的老旧适老化社区。

1.2核心设计理念

普惠均衡：兼顾高层出行刚需、低层采光降噪权益，差异化设计、分层补偿，化解邻里改造矛盾；

极简改造：最大限度保留原有园区绿化、道路、管网，少拆改、少破拆，优先装配式干法施工；

安全容错：适配老年人视力减退、行动迟缓、平衡能力弱特点，降低磕碰、滑倒、被困、走失风险；

长效耐用：选