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老旧小区加装电梯全流程施工质量控制要点

一、编制总则

1.1编制依据

结合本项目6层砖混结构外置无机房观光加装电梯施工工况，依据《既有住宅加装电梯工程技术标准》GB/T55087-2021、《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020、《电梯制造与安装安全规范》GB7588、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202、特种设备安装质控规范、项目五方验收标准、业主运维公约编制，适配老旧小区存量楼栋加梯专项质量管控。

1.2项目质控重难点

1.楼栋特殊性：原有1990-2001年砖混住宅楼承重墙体脆弱，禁止依附主楼受力，严控施工次生开裂、沉降隐患；

2.场地局限性：小区楼间距狭小、地下管线密布、消防通道受限，基坑、井道施工点位精度要求极高；

3.人居特殊性：一二层低层住户采光、噪音、私密性敏感，井道玻璃、减震、密封施工质量直接化解邻里纠纷；

4.适配特殊性：老旧小区配电、排水体系老旧，机电接驳、防水接地施工容错率低；

5.合规特殊性：外立面风貌、无障碍尺寸、消防通行必须满足属地规划、住建、市监验收质控标准。

1.3质控总体原则

坚持结构独立零依附、施工无损主楼、人居影响最小、工序闭环报验、全工序旁站管控五大原则，划分前期筹备、地基基础、钢结构井道、入户连廊、电梯机电、配套专项、竣工验收七大质控阶段，落实五方主体分级质控责任，实现电梯结构安全、运行静音、风貌统一