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老旧小区加装电梯智能化管理系统

一、系统概述

1.1建设背景

现阶段老旧小区加装电梯普遍存在运维管理粗放、楼层计费混乱、设备故障滞后抢修、外来人员随意搭乘、能耗管控缺失、邻里纠纷频发、台账归档不便等管理痛点，传统人工登记、线下缴费、现场巡检模式，人力成本高、管控漏洞多，且无法联动前期BIM竣工模型、竣工归档资料、费用分摊台账一体化管控。结合2026老旧小区智慧化改造、民生电梯提质改造政策要求，依托物联网、大数据、BIM数字孪生、人脸识别、智能测控技术，搭建适配老旧楼栋工况、低成本易改造、兼容存量电梯的加装电梯智能化管理系统，实现电梯安全管控、人员通行、费用收缴、故障预警、运维溯源、台账归档全流程数字化闭环管理，适配小区物业、业主共管小组、社区街道三级管控使用。

1.2设计依据

依据《电梯远程监视与报警系统技术规范》GB/T35114-2017、《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019、城镇老旧小区智慧安防建设导则、属地加梯运维管理细则编制，兼容本项目BIM竣工运维模型、竣工验收资料、楼层运维费用分摊体系、政府补贴运维台账，软硬件适配市面国产一线加装电梯整机，无需大规模改造井道机电结构。

1.3系统建设目标

安全管控：实现电梯24小时在线监测、故障自动报警、应急联动处置，降低电梯安全事故发生率，满足特种设备年检智能化核验要求；

收费管控：联动楼层分摊系数，实