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物业服务合同与收费标准手册

第1章

1.1(合同订立与生效条件)

物业服务合同是业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的书面协议，其核心在于明确服务目标与交付标准，依据《民法典》第九百三十七条规定，合同自双方签字或盖章之日起成立，但需满足法定生效要件，即具备相应的民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定。在实务操作中，合同订立前必须完成前期物业服务协议的备案，依据《物业管理条例》第二十四条，建设单位在销售物业前必须与业主委员会签订前期物业服务合同，该合同在业主大会选聘新的物业服务企业之前具有法律效力。

合同生效的具体流程要求业主委员会作为唯一合法主体，需向物业服务企业出具加盖公章的书面委托授权书，并附上业主大会会议记录复印件，证明受托权限的合法性与有效性。物业服务企业收到授权书后，必须严格审查业主委员会的资质文件，核对授权书的签署日期是否在合同有效期内，若发现授权书存在伪造、变造或过期情形，有权拒绝签署正式合同。合同条款中必须明确约定合同生效的具体日期，通常以双方签字盖章的日期为准，若遇不可抗力导致无法签字，需另行签订补充协议并明确生效时间，以确保合同履行的连续性。

生效后的合同具有完全的法律约束力，任何一方不得随意变更或解除合同，若一方试图单方面变更条款，另一方有权依据合同条款提出书面异议并要求整改。

1.2(物业服务范围与内容界定)

物业服务