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老旧小区智慧社区建设技术方案

一、项目总论

1.1项目背景与建设必要性

本次建设针对建成年限10年以上、基础设施老旧、安防缺失、物业管控粗放、便民服务不足、老年群体占比偏高的存量老旧住宅小区，适配存量利旧、少拆改、低成本迭代建设模式。当前小区普遍存在监控盲区多、人车进出无序、电动车上楼隐患大、公共能耗高、报修办事效率低、适老智慧配套缺失、数据无法对接属地街道综治平台等问题。结合完整社区建设、新型城市基建、老旧小区一体化改造政策，联动前期外窗节能改造、全域适老化改造工程，一体化搭建智慧社区体系，实现安防可控、便民提质、物业降本、政务联动、适老赋能五大建设目标。

1.2编制依据（现行国家强制标准+专项政策）

《关于深入推进智慧社区建设的意见》（九部门联合印发2022）

《安全防范工程通用规范》GB55029-2022（强制性国标）

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846

《城市数字公共基础设施标准体系》住建部2024版

《无障碍设计规范》GB50763-2012、居家适老化智能化配套标准

属地雪亮工程、街道综治平台数据对接管理办法、老旧小区改造项目建设管理导则

1.3建设原则（适配老旧小区专属）

存量利旧原则：最大化利用原有弱电管线、监控立杆、配电点位，减少墙体破拆、路面开挖，降低施工扰民与改造成本；

分级适配原则：划分普惠基础版、提质进阶版、康养高