上海金山亭林镇项目.docxVIP

一、交易对手方

A公司：上海金山区亭林镇全资开发公司，暂定资质

B公司：某实业公司，股东2个自然人，背后主要是原镇政府离退领导。

二、项目背景

本项目为旧改项目，2009年A公司毛地出让获得亭林镇镇中心三幅地块开发权，土地为原镇政府土地（并非村民宅基地）。后A与B签署合作开发协议书，B公司可代A开发标的土地的开发建设，并按照完工审计后的双方投入比例分配项目收益。

项目一期总计一万多平米建筑面积，已经2015年完工，全部售罄，目前在做完工审计（物业用地等小区配套全部安排在一期）；二期35亩地，住宅，规划容积率1.8，地上建筑面积4.25万平米，商业配套不低于10%，基本动迁完毕，因为当年房价不高，所以不着急开发，剩余6户一直未动迁；三期75亩地，尚未动迁。

三、二期项目介绍

本次主要操作二期项目。二期动迁由镇政府垫资1.3亿，折算为土地价款；后续开发建设由B公司投入。目前初步确定的项目收益分配比例为40:60=A公司:B公司，最终根据完工审计计算双方投入比例调整。项目销售后，销售款的80%可进行预分配。

项目二期土地位于金山区亭林镇镇中心位置，用地周边有一条天然河道景区，并种有一棵600年古松，该古松作为文物保护，可提升本项目价值。

金山亭林镇在上海市政规划属于大型居住区、人口导入区概念，并且上海新建成的城际高铁亭林镇站距离本项目10分钟车程。目前镇上二手房价稳定在1.8万/平，镇上