农村集体土地房产开发计划.pptVIP

村级留用地房地产项目;;1.基本概况;第4页;村留地≠小产权房;

目前杭州村留用地的获取流程是首先村/社必须拿到核发指标。

凭核发指标到市发改委立项。

再到市规划局划用地红线。

然后排队等年度计划用地指标，拿到用地指标后才可办理用地手续。

最后签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》，在缴纳国有土地使用权出让价款后依法申领《国有土地使用证》。;1.基本概况;利用模式;第9页;;;村级集体经济组织选择合伙开发的留用地项目用地，一律采用招标、拍卖或挂牌方式公开出让。

首先需要明确村集体经济组织与外来方的合伙开发百分比（村自留部分不允许分割转让和销售，合伙方部分能够销售），由村集体经济组织按百分比与外来合伙方成立项目企业参加竞买，由村集体组织按照相关部门核定的成本回购。

村级集体经济组织依法申领留用地项目《国有土地使用证》后方可进行合伙开发。

以招拍挂方式公开出让的合伙开发留用地项目，村集体经济组织应分别持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产和地下空间51%的建筑面积，且不得分割转让和销售；

合伙方所持有的房产能够按照规划批建的最小产权单元分割转让、预售和销售，需办理预售许可手续的，项目工程形象进度应达成结顶后方可提出申请。两家合伙开发的项目，外来合伙方合计所占股份不得超出49%；多家合伙开发的项目，其中一家村级集体经济组织所占股份必须超出外来合伙方合计持股百分比