房地产泡沫测量.pptVIP

房地产泡沫研究;评判带来的警示——香港楼市的开展。①评判区域房地产的开展状况健康与否？②泡沫在经济开展中存在是否合理？③如合理，偏离真实价值多少是合理区域？;提高报告的专业度——以区域经济学的角度来看城市房地产开展。进入博弈时代的中国楼市，利率、汇率、地价、信贷夹击下的2007年房地产行业。;关于泡沫的讨论;从房地产价格形成的角度进行分析，建立各种各样的房地产根底价格的计算模型，将房地产实际价格与其根底价格进行比照来测量泡沫的程度。;房地产泡沫的成因;PS:房地产作为泡沫经济的载体。本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。;如何对房地产泡沫进行测量;房地产价格增长率/GDP增长率;房地产开发投资占GDP比重;房价收入比;住房按揭款／居民月收入;房价上涨的动因;房价上涨的动因;中国楼市要继续上涨，需要几个必备的前提条件;07年苏州房地产市场数字化描述;房地产泡沫的测量;在有效市场的假说中，市场信息的流动是迅速而有效的，即今天的价格变化不受昨天价格的影响。但在现实市场中，价格的变动总是受到过去波动的影响，明天的高价可能与今天价格的上涨相关。;将①、②式合并，得到：;实证模型的建立;由于基值价格P*t-1本身也需要通过回