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住宅工程质量分户验收监理实施细则

第一章总则

为严格落实住宅工程质量管控要求，保障购房业主的合法权益，杜绝住宅工程交付阶段出现大面积质量投诉，依据国家现行相关法律法规、标准规范制定本实施细则。本细则适用于所有新建、改建、扩建的商品住宅、保障性租赁住房、共有产权住房等住宅类工程的分户验收监理管控工作，所有建筑面积在90平方米至300平方米区间内的独立住宅套型必须100%覆盖分户验收，不得遗漏任何一户、任何一个公共功能区域。

本细则的全部管控要求严格对齐以下现行有效文件：《中华人民共和国建筑法》（2019年修正版）、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号、《住宅工程质量分户验收管理规定》建质〔2009〕29号、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017年局部修订版）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013。所有分户验收工作必须在住宅工程单位工程竣