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小区物业维护与维修手册（执行版）

第1章日常巡检与安全管理

1.1每日例行巡查规范

巡查人员需携带《每日巡检记录表》、强光手电筒及电子测温仪，于每日08:00至12:00及16:00至20:00两个时段，对小区公共区域进行全覆盖扫描。重点检查各单元门禁锁具是否完好、电子门禁系统是否联网运行，并记录“拒绝通行”或“临时放行”的异常数据，确保无人员违规进入。

对公共走廊照明灯具进行逐盏测试，利用红外热成像技术检测是否存在高温点，同时观察是否有烟感探测器报警指示灯亮起。检查电梯轿厢内部清洁度及运行状态，记录电梯困人次数及平均运行时间，确保电梯门在3秒内自动关闭且无夹人现象。统计各栋楼公共区域垃圾桶的运行频次与满溢情况，依据《垃圾分类投放指南》核对分类准确率，防止混投导致异味扩散。

检查排水沟盖板是否完好无破损，确认雨水篦子周围无积水，依据气象预报数据判断是否需要启动临时排水措施。

1.2重点区域安全隐患排查

对小区主干道交通流量进行实时监测，若单时段车辆密度超过500辆/小时，立即启动限速警示并安排专人疏导，防止交通事故。排查高空坠物风险，重点检查外墙广告悬挂点、空调外机支架及老旧窗户，依据《建筑外墙脱落致害事故调查报告》标准进行加固。

检查小区地下管网接口，核对污水管网压力值，若压力值低于0.05MPa或出现渗漏痕迹，立即通