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2026不动产权利理论与方法在建工程抵押权试题（含答案）

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.根据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规定，在建工程抵押权的设立时间为（）

A.抵押合同签订之日

B.抵押合同公证之日

C.不动产登记机构办理在建工程抵押登记之日

D.抵押权人发放贷款之日

答案：C

解析：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第四百零二条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此在建工程抵押权作为不动产担保物权，设立时间为登记完成之日，本题选择C选项。

2.根据不动产权利理论与登记规则，下列财产中，不属于合法在建工程抵押权标的范围的是（）

A.在建工程已经建成的主体工程部分

B.抵押合同约定纳入抵押范围的已支付价款的未安装工程设备

C.在建工程建设占用范围内的国有建设用地使用权

D.开发商已经预售并办理预购商品房预告登记的商品房单元

答案：D

解析：开发商办理商品房预售并将房屋转移给预购人后，预购人已经办理预告登记取得对特定房屋的准物权，开发商不再对该部分房屋享有完整的处分权，依法不得将已经预售的商品房纳入在建工程抵押的标的范围，因此本题选择D选项。

3.在建工程竣工并办理完毕国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记