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2026不动产权利理论与方法资产证券化不动产权利试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.下列不动产权利中，不得作为不动产资产证券化基础资产的是（）

A.已办理首次登记的商品住房抵押权

B.合法存续的国有建设用地使用权收益权

C.设有居住权的出租型商业用房租金债权（已明确约定居住权人不干预租赁关系，租金归所有权人所有）

D.未办理预告登记的预售商品房回购请求权

2.不动产资产证券化中，判断基础资产实现“真实出售”的核心法律标准是（）

A.基础资产转让协议已办理公证

B.原始权益人破产时基础资产不被纳入其清算财产范围

C.资产服务机构已完成基础资产权利凭证的交割

D.投资者已全额支付专项计划认购资金

3.根据《不动产登记法》（2024修订），不动产资产证券化基础资产为不动产抵押权的，其权利转让的生效要件是（）

A.签订抵押权转让书面协议

B.通知主债务人及抵押人

C.办理抵押权转移登记

D.在证券监督管理部门备案

4.根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》及2025年配套修订规则，基础设施REITs底层不动产权利的剩余经营期限原则上不得低于（）

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

5.下列不动产权利负担中，不会对基础资产现金流归集产