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2026不动产权利理论与方法司法处置物权变动测试卷（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规则，人民法院在司法处置不动产过程中，依法作出的拍卖成交裁定、以物抵债裁定何时发生物权变动效力？

A.裁定送达买受人或承受人时

B.裁定作出时

C.买受人缴纳全部拍卖价款时

D.买受人完成不动产转移登记时

答案：A

解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条进一步明确，不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产原所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移，因此本题选A。

2.某人民法院司法拍卖登记在抵押人甲名下的住宅不动产，该不动产已为乙银行办理150万元抵押权登记，拍卖公告明确说明该标的附抵押拍卖，拍卖所得价款优先清偿抵押债务。本次拍卖成交价210万元，买受人丁竞得该标的后，办理物权转移登记时，原抵押权的物权效力，下列表述正确的是：

A.原抵押权因拍卖标的所有权转移而自动存续，买受人丁取得所有权后需继续承担抵押责任

B.原抵押权因抵押权人已就拍卖价款优先受偿而消灭，需办理抵押权注销登记后方可办理所有权转移登记

C.