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2026不动产权利理论与方法信托不动产权利题库（含答案）

第一部分单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国信托法》《不动产信托登记管理办法》（2025年实施），不动产信托设立后，信托不动产的法定所有权归属主体为（）

A.委托人

B.受托人

C.受益人

D.委托人与受托人共有

答案：B

解析：《信托法》第14条明确规定，受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。不动产信托设立时，需将不动产所有权转移登记至受托人名下，受托人作为登记的所有权人，对信托不动产享有法定的占有、使用、收益、处分权能，但该权利的行使必须严格服从信托目的限制，信托财产独立于受托人固有财产。

2.我国不动产信托登记的物权效力遵循的规则是（）

A.登记对抗主义

B.登记生效主义

C.合同生效主义

D.公证生效主义

答案：B

解析：《不动产信托登记管理办法》第5条明确规定，不动产信托的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生物权效力，法律另有规定的除外。即不动产信托的物权效力以登记为生效要件，仅签订信托合同未办理登记的，仅产生债权效力，不产生信托财产的物权隔离效果。

3.受托人运营信托不动产产生的租金收益，应当归入（）

A.受托人固有财产

B.委托人未设立信托的其他财产

C.信托财产专户

D.受益人个人财产

答案：C

解析：《信