05_店铺选址评估表与市场调研模板.docxVIP

店铺选址评估表与市场调研模板

科学选址，降低开店风险

一、城市/区域评估

1.1城市基本情况

评估项目

情况描述

评分（1-10分）

城市级别

一线/新一线/二线/三线/四线及以下

城市人口

【常住人口数量】

人均可支配收入

【金额】元/年

消费水平

高/较高/中等/较低

商业氛围

浓厚/一般/较差

目标客群规模

【估算数量】

同行业发展情况

成熟/发展中/空白

政策环境

友好/一般/限制较多

1.2商圈评估

评估项目

情况描述

评分（1-10分）

商圈类型

核心商圈/次级商圈/社区商圈

商圈知名度

高/中/低

日均人流量

【估算】人次

目标客群占比

【比例】

周边业态

【描述周边店铺类型】

竞争情况

激烈/一般/较少

租金水平

【租金范围】元/平米/月

发展潜力

大/一般/小

二、具体铺位评估

2.1位置条件

评估项目

情况描述

权重

评分（1-10分）

得分

可见度

是否容易被看到，招牌是否醒目

15%

可达性

交通是否便利，停车是否方便

15%

人流量

经过店铺的目标客群数量

20%

周边环境

周边店铺档次、卫生状况

10%

面积大小

是否满足经营需求

10%

户型格局

是否方正，利用率如何

10%

租金费用

租金、物业费、水电费等

15%

合同条件

租期、递增、转让权等

5%

合计

100%

2.2竞争分析

竞争对手

距离

规模

特色

生意情况

威胁程度

竞品A

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