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小区业主大会组织与管理手册（执行版）

第1章组织架构与职责分工

1.1业主委员会构成与成员资格

业主委员会由三名以上、不超过十名业主组成，成员必须为房屋所有权人，且必须经全体业主投票通过选举产生。业主委员会成员必须同时具备完全民事行为能力，且不得是法院宣告无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，也不得是业主大会的召集人。

业主委员会成员应当是小区内的热心居民，具备基本的法律常识和沟通协调能力，且不得是开发商、物业公司或居委会的在职人员。业主委员会成员中，女性成员比例不得低于五分之一，以确保决策团队在性别结构上的多样性与代表性。业主委员会成员必须持有有效的物业管理企业资质证书或具有专业的物业管理从业经验，且不得同时兼任两个以上物业管理企业的职务。

业主委员会成员每年必须接受不少于八小时的物业管理法律法规及职业道德培训，考核不合格者不得继续担任委员。

1.2业主委员会会议规则与议事程序

业主委员会会议必须采用书面表决方式，表决结果必须形成书面决议，并由全体委员签字确认后方可生效。业主委员会会议每年至少召开四次，每次会议必须提前五日通知全体委员，会议召开时间不得晚于业主大会会议通知时间。

业主委员会会议必须有三分之二以上的委员出席方可召开，且会议记录必须详细记载会议时间、地点、议题、发言及表决结果。业主委员会会议对涉及全体业主共同利益的重大事项，如选聘或解聘