2026年员额法官考试案例分析：民事（承租方实际搬离，租赁合同不宜强制履行）.doc

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2026年员额法官考试案例分析：民事（承租方实际搬离，租赁合同不宜强制履行）

【案情】2025年7月，甲公司将乙某诉至法院，要求解除双方签订的租赁合同，理由为乙某连续诉讼且当年约定租金高于现在市场行情，其经营遇困，双方就租金调整差异较大，无法达成一致意见。乙某辩称不同意解除合同，要求继续履行。

在该案审理中，法院查明双方租赁合同约定期限自2022年10月起至2028年10月止，并约定租金标准、付款时间及违约条款等。因甲公司欠付房租，乙某曾于2024年、2025年两次将甲公司诉至法院要求支付房租。甲公司函告乙某要求于2025年7月解除租赁合同并于见函起合理期限内收房，甲公