2026不动产权利理论与方法并购重组权属变更题库（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法并购重组权属变更题库（含答案）.docx

2026不动产权利理论与方法并购重组权属变更题库（含答案）

单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.甲公司吸收合并乙公司，乙公司持有的一宗出让性质工业用地使用权及地上厂房归甲公司所有，该不动产权利变动的性质属于（）

A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.首次登记

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因法人或者其他组织合并、分立导致不动产权利转移的，适用转移登记。吸收合并导致不动产权利主体发生实质变更，权利从乙公司转移至甲公司，符合转移登记的法定要件；变更登记仅针对权利人姓名名称、不动产自然状况等非权利主体转移的变更，因此A选项正确。

2.并购重组的股权收购模式下，被收购标的不动产登记在目标公司名下，该不动产权属实际控制权变化的标志是（）

A.办理不动产转移登记B.股权转让完成工商变更登记C.支付全部收购款D.签订收购协议

答案：B

解析：股权并购模式下，不动产所有权仍归属目标公司，仅目标公司的股权发生转移，不动产权属在不动产登记簿层面的登记主体未发生变化，无需办理不动产转移登记，权属实际控制权转移的标志为股权转让完成工商变更登记，因此B选项正确。

3.国有企业并购重组涉及原划拨国有建设用地使用权转移，不符合划拨用地保留条件，未经批准保留划拨的情况下，下列处理方式符合现行不动产权利规定的是（）