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2026不动产权利理论与方法考点分层训练试卷（含答案）

满分100分，考试时间120分钟，考点分层占比：基础识记层35分，理解应用层40分，综合拓展层25分，覆盖全部考纲模块：不动产权利基础理论、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、其他不动产权利、不动产权利登记与救济。

第一部分基础识记层（35分）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定，我国不动产权利的核心客体是（）

A.土地及附着于土地的建筑物、构筑物

B.动产与不动产的聚合体

C.仅国有土地

D.仅集体经营性建设用地

2.下列不属于我国法定不动产用益物权的是（）

A.土地承包经营权

B.居住权

C.地役权

D.不动产租赁权

3.城市市区的土地所有权行使主体是（）

A.国务院代表国家

B.所在地市级人民政府

C.所在地区级人民政府

D.全体市民

4.宅基地使用权的法定取得主体是（）

A.本集体经济组织成员

B.任何自然人

C.符合条件的城镇户籍人员

D.村级集体经济组织

5.土地承包经营权的法定最短承包期限对应的土地类型是（）

A.耕地

B.草地

C.林地

D.四荒地

6.地役权的法定设立时间是（）

A.完成登记时