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2026不动产权利理论与方法权利抵押融资模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案）

1.根据《民法典》及不动产担保相关规定，下列属于合法可抵押的不动产权利的是（）

A.某村集体所有的土地所有权

B.某公立高校的教学楼所有权

C.流转期限为6年的农村土地经营权

D.自然人王某名下房屋登记的居住权

2.不动产抵押合同的生效时间为（）

A.抵押合同成立时，法律另有规定或当事人另有约定的除外

B.不动产抵押权登记完成时

C.主债权合同履行时

D.抵押财产交付时

3.同一宗建设用地使用权上先后设立两个抵押权，均办理了登记，其中A银行抵押权登记时间为2025年3月12日，B银行抵押权登记时间为2025年3月16日，C银行抵押权与A银行同日完成登记，三笔债权金额分别为3000万、2000万、1000万，抵押财产拍卖所得价款为3500万，下列清偿顺序正确的是（）

A.先清偿A银行3000万，剩余500万清偿B银行

B.先清偿A银行2250万、C银行750万，剩余500万清偿B银行

C.先清偿B银行2000万，剩余1500万清偿A银行

D.A、B、C三家银行按债权比例平均分配

4.在建工程办理抵押登记的前提条件不包括（）

A.已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

B.已缴纳全部土地出让金并取得不动