2026不动产登记代理实务代理服务风险规避模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务代理服务风险规避模拟题（含答案）.docx

2026不动产登记代理实务代理服务风险规避模拟题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.2026年某不动产登记代理机构未在属地自然资源主管部门办理代理机构备案，承接了某村集体土地所有权首次登记代理业务，该行为对应的核心风险是（）

A.主体资质风险

B.材料真实性风险

C.权属瑕疵风险

D.程序合规风险

【答案】A

【解析】根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》《不动产登记代理机构管理办法》，不动产登记代理机构需向属地自然资源主管部门备案后方可开展代理业务，未备案机构出具的代理申请材料登记机构不予采信，同时机构将面临1万元以上3万元以下罚款，属于典型的主体资质类风险。

2.代理人承接存量房转移登记代理业务时，未核实委托人提供的不动产权属证书真实性，提交伪造的权属证书申请登记导致登记错误的，责任承担规则为（）

A.仅由委托人承担全部责任

B.仅由代理机构承担全部责任

C.代理机构与委托人承担连带责任

D.由登记机构承担审核过错责任

【答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第105条明确规定，不动产登记代理机构及从业人员未尽合理材料核验义务，协助或因过失提交虚假材料的，与委托人承担连带赔偿责任，相关失信行为记入不动产登记代理信用档案。