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2026不动产登记代理实务社区便民登记代办习题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.根据我国当前不动产登记便民服务进社区的相关规定，社区不动产登记代办点的核心定位是

A.具备不动产登记审核登簿权限的基层登记机构

B.对接群众需求、代收申请材料、转递登记事项的便民服务节点

C.负责处理辖区内不动产登记权属纠纷的裁决机构

D.负责核发不动产权属证书的办事机构

答案：B

解析：社区便民登记代办点属于基层便民服务延伸节点，不具备不动产登记审核、登簿、权属纠纷裁决、证书核发的法定权限，核心职责是对接群众需求、代收材料、预审转递、跟踪反馈，因此B正确。

2.下列业务类型中，不属于社区便民登记代办常规可受理范围的是

A.国有建设用地使用权及房屋所有权分户转移登记

B.不动产权属证书遗失补证、换证登记

C.不动产抵押权注销登记、抵押权变更登记

D.大型商业项目国有建设用地使用权首次登记

答案：D

解析：社区便民代办点主要受理辖区内自然人、中小微主体的个人类、中小宗不动产登记业务，大型商业项目的首次登记涉及大量土地、规划审批材料，由开发企业直接向不动产登记机构申请办理，不属于社区代办常规受理范围，因此D正确。

3.社区不动产登记代办机构接受申请人委托代办时，对于申请人无法到场签字办理委托的，符合当前便民政策要求的委托材料规范是

A.仅需申请人口头委托即可受理

B.可由社区