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2026不动产权利理论与方法分期建设项目权利考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确选项）

1.根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》及我国不动产权利理论，分期建设的项目办理建设用地使用权及地上建筑物所有权首次登记时，下列关于申请规则的表述正确的是（）

A.应当待全部工程建设完成后一并申请首次登记

B.仅可以对已建成的一期工程单独申请地上建筑物所有权登记，不得分割设立建设用地使用权

C.可以按照国有建设用地使用权出让合同约定的分期建设范围，对已建成部分申请独立的首次登记

D.分期建设项目已建成部分申请首次登记时，未建设部分不得单独设立建设用地使用权

答案：C

解析：从不动产权利理论层面，分期建设项目经批准分割为多个独立建设单元，只要各单元界址清晰、范围明确，符合物权客体特定性要求，即可分别设立不动产物权。根据《不动产登记操作规范（试行）》1.2.3条明确规定，分期建设的项目，可以按工程建设进度分阶段办理建设用地使用权及地上房屋所有权首次登记。出让合同已明确约定分期建设范围与界址的，可对已建成部分单独办理独立登记，未建设部分仍可由原权利人保留完整的建设用地使用权，无需一并登记。本题中，A选项违反分阶段登记规则，要求全部完工再登记不符合实践需求；B选项否定了建设用地使用权的分割设立，不符合规定；D选项否定未建设部分的独立权利，错误；因此C选项正确。

2.某