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二手房买卖合同

一、合同主体：交易双方的身份确认与资格审查

合同的订立首先要求主体适格。对于买方而言，需确认其具备完全民事行为能力，若为多人共同购买，需明确共有方式（如按份共有或共同共有）及各自份额。对于卖方，则必须是房屋的合法权利人，需审查其不动产权属证书（房产证）上登记的权利人与卖方是否一致，是否存在共有人（包括隐性共有人，如夫妻关系存续期间购买的房产）。若房屋存在共有情况，共有人是否出具了同意出售的书面证明，这是避免后续权属纠纷的第一道防线。此外，还需留意卖方是否对房屋享有完整的处分权，有无司法查封、行政限制或其他权利瑕疵。

二、标的物：房屋基本情况的清晰界定

合同中关于房屋基本情况的描述必须清晰、准确，避免歧义。这包括：

*房屋坐落：精确到具体的街道门牌号及单元楼层。

*房屋性质：明确是商品房、经济适用房、房改房还是其他类型，不同性质的房屋在交易税费、上市条件等方面存在差异。

*建筑面积与套内面积：以不动产权属证书上登记的面积为准，并注明房屋的结构、朝向、建成年代等基本状况。

*房屋现状：是否带有装修、家具家电，若有，需详细列明清单作为合同附件，明确其归属及交付标准。同时，需注明房屋是否存在租赁情况，若有租赁，需明确租赁关系的处理方式，是提前解除还是由买方继续履行。

三、价款与支付：交易核心的明确约定

房屋价款及支付方式是合同的核心条款，必须详尽约定