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2026不动产登记代理全科易混淆知识点汇总卷（含答案）

第一部分不动产登记制度政策科目易混淆知识点（判断题+答案解析）

1.不动产登记机构可以根据工作需要要求对申请登记的不动产进行评估，也可以以年检等名义对已登记不动产进行重复登记。（）

答案：×

解析：《民法典》第213条明确规定不动产登记机构不得实施三类行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为。考生易混淆登记机构的法定职责与便民服务边界，需注意凡无法律明确授权的收费、增设义务类要求均属于禁止范畴。

2.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，必须先申请更正登记，更正登记被登记机构驳回后才能申请异议登记。（）

答案：×

解析：《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为登记簿记载错误可直接申请更正登记，若登记簿记载的权利人书面同意更正或有明确证据证明登记确有错误，登记机构应当直接更正；仅当登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可申请异议登记，不存在“更正登记驳回为异议登记前置程序”的要求。

3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效；异议登记申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。（）

答案：√

解析：两项时效为制度政策核心考点，极易混淆：90日为预告登记行权期限，15日为异议登记行权期限；需注意异议登记失