2026不动产登记代理实务抵债不动产代理登记模拟卷（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务抵债不动产代理登记模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2026年3月，甲公司欠乙公司货款800万元，经法院调解出具给付性调解书，约定甲公司将其名下2019年取得的出让性质商住用地使用权抵偿债务，双方于2026年4月15日签署抵债协议，2026年4月20日甲公司将土地交付乙公司，2026年4月25日双方共同向登记机构申请转移登记，2026年4月30日登记机构核准登记并核发不动产权证书。乙公司取得该不动产权利的时间为（）

A.2026年4月15日

B.2026年4月20日

C.2026年4月25日

D.2026年4月30日

答案：D

解析：不动产物权变动适用登记生效原则，本次法院出具的是给付性调解书，不属于直接导致物权变动的形成性法律文书，需完成转移登记后方发生物权效力，因此乙公司取得权利的时间为核准登记之日。

2.某国有企业以划拨取得的工业用地使用权及地上厂房抵债给民营企业，申请转移登记时无需提交的材料是（）

A.有批准权的人民政府的批准文件

B.土地使用权出让金缴纳凭证

C.抵债资产评估报告

D.原不动产权属证书

答案：C

解析：划拨用地抵债需经有批准权的政府批准、补缴土地出让金，原不动产权属证书为登记必备材料；抵债资产评估报告仅作为核定出让金、交易计税的参考依据，不属于登记申请必需提交