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2026不动产登记代理实务通讯基站房产登记试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确选项）

1.某市级通信运营商在城市居住区公共绿地下建设小型分布式5G通讯基站，运营商通过出让以外方式租赁取得绿地地下空间15年使用权，未办理土地出让手续，该基站对应的不动产权利类型应为（）

A.国有建设用地使用权（出让）

B.国有建设用地使用权（租赁）

C.地役权

D.集体建设用地使用权

答案：B

解析：根据自然资源部《关于推进5G新型基础设施建设用地保障的意见》，通讯基站使用国有建设用地的，其权利类型根据取得方式确定，租赁方式取得地下空间使用权的，权利类型登记为国有建设用地使用权（租赁）。本题中基站用地为国有公共绿地地下空间，未办理出让，因此应为国有建设用地使用权（租赁），地役权需以满足自身不动产效益为前提，本题为独立建设的分布式基站，直接取得使用权，不属于地役权范畴，因此B选项正确。

2.通讯基站附着在已办理首次登记的住宅楼宇屋顶，开发商已将整栋楼屋顶登记为小区全体业主共有，运营商通过与业主委员会签订为期20年的基站场地使用合同，合同经法定表决程序通过，运营商申请不动产登记的，下列说法正确的是（）

A.运营商可以单独申请基站所有权登记

B.运营商可以独立申请基站建设用地使用权及构筑物所有权首次登记

C.运营商可以申请地役权首次登记

D.运营商仅能办理租赁合同备案，不能办理