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2026不动产权利理论与方法地上附着物产权模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题2分，每题只有1个最符合题意）

1.根据我国《土地管理法》《不动产登记暂行条例实施细则》对地上附着物的界定，下列说法正确的是（）

A.地上附着物仅指依附于土地之上的建筑物、构筑物

B.地上附着物包括依附于土地，产出物不能脱离土地存在，且与土地物理状态不可分的生产设施、青苗、林木、管线等

C.地下已探明矿藏属于典型的地上附着物范畴

D.已经采伐脱离土地的林木属于地上附着物范畴

2.国有建设用地使用权公开出让时，出让公告和出让合同未明确约定出让宗地范围内原有地上附着物的产权归属，根据我国民法典规定，该地上附着物产权应当归属于（）

A.原土地所有权人（国家）所有，由自然资源部门另行处置

B.由出让人和原产权人协商确定归属

C.一并归建设用地使用权受让人所有

D.由地方政府无偿收回

3.农村宅基地上新建住宅未办理建设工程规划许可、未办理不动产产权登记，经国土空间规划认定该住宅符合规划要求，该地上附着物房屋的产权性质界定正确的是（）

A.属于绝对违法建筑，任何主体都不享有合法产权

B.权利人依法享有占有、使用、收益的权利，补正相关手续后可取得完整产权

C.该房屋所有权归村集体经济组织所有，建房人仅享有使用权

D.因未登记，所以不享有任何财产性权利

4.征收集体土地时，土地承包经营权人将土地出