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2026不动产登记代理实务分支机构房产代理考点题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.根据《不动产登记代理机构管理暂行办法》，不动产登记代理机构设立分支机构的，总机构应当取得不动产登记代理机构备案满（）年，且近3年无行业失信惩戒记录。

A.2B.3C.5D.10

答案：C

解析：考点为分支机构设立主体资格要求。总机构需满足备案满5年、近3年无失信惩戒、有不少于10名在册不动产登记代理人三个核心主体条件，方可设立分支机构。

2.不动产登记代理分支机构完成市场主体登记后，应当在（）日内到分支机构所在地省级自然资源主管部门委托的不动产登记代理行业协会办理执业备案。

A.15B.30C.60D.90

答案：B

解析：考点为分支机构备案时限要求。超期未备案的分支机构不得承接不动产登记代理业务，行业协会将对逾期备案机构予以警告并责令限期整改。

3.下列关于不动产登记代理分支机构业务承接的说法，正确的是（）

A.可以以分支机构名义与委托人签订代理服务合同

B.可以自行出具不动产登记代理成果文件

C.承接业务前应当取得总机构的书面授权

D.承接跨省域登记代理业务无需总机构审批

答案：C

解析：考点为分支机构执业主体要求。分支机构不具备独立法人资格，所有业务均需以总机构名义开展，成果文件需加盖总机构代理专用章并由承办登记代理人签字，跨省域、涉政府类重点业