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房地产试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产区别于其他普通商品最核心的自然属性是以下哪一项

A.价值量大属性

B.不可移动属性

C.保值增值属性

D.异质性属性

答案：B

解析：正确选项依据是房地产的不可移动属性也叫位置固定性，指房地产的空间区位是固定的，土地及地上附着的建筑物无法通过物理移动改变其绝对位置，这是房地产最核心的基础自然属性。错误选项A价值量大是经济属性而非自然核心属性，错误选项C保值增值是市场运行过程中体现的衍生属性，错误选项D异质性是指每套房地产的唯一性，是建立在不可移动属性之上的衍生属性，不属于最核心的属性。

房地产项目容积率的正确定义是以下哪一项

A.项目总建筑面积除以项目总建设用地面积

B.项目总用地面积除以项目总建筑面积

C.项目地上建筑基底总面积除以项目总建设用地面积

D.项目小区绿地总面积除以项目总建设用地面积

答案：A

解析：正确选项依据是容积率是衡量建设用地使用强度的核心规划指标，官方定义就是项目总计容建筑面积除以对应总建设用地面积。错误选项B的计算方式完全倒置，没有实际规划意义，错误选项C描述的是建筑密度的定义而非容积率，错误选项D描述的是绿地率的定义，和容积率无关。

以下不动产权利的变动，未经登记不发生法律效力的是哪一项

A.合法建造房屋事实行为设立的物权

B.人民法院生效判决书判决房屋权属变更的