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大型商业项目交通影响评价报告模板

第一章项目概况

一、项目基本信息

本项目属于大型集中商业类建设项目，总用地面积28600㎡，总建筑面积172000㎡，其中地上商业建筑面积115000㎡，地下配套建筑面积57000㎡，包含地下3层，其中地下1层为超市与配套商业，地下2-3层为机动车停车库。项目整体业态包含综合百货、连锁超市、巨幕影院、餐饮街区、室内游乐场馆、品牌零售门店6大类，规划总入驻商户数量327家，设计最大瞬时容纳客流量为21000人。项目整体建筑密度42%，容积率4.02，绿地率15%，建筑限高24m，属于典型的区域性商业综合体项目。

本项目机动车规划配建泊位总数为2870个，其中普通小型客车泊位2790个，无障碍泊位32个，新能源汽车充电泊位450个，即停即走临时泊位70个，货运专用泊位28个。非机动车规划配建泊位总数为5175个，其中电动自行车充电泊位1200个，普通自行车泊位3975个。项目规划设置5个行人出入口，3个机动车出入口，2个专用货运出入口，所有出入口均临城市规划支路设置，不直接对接城市主干路。

二、项目建设背景与必要性

本项目所在区域现状已建成居住小区37个，实际入住人口28.7万人，现状人均商业配套面积仅为0.72㎡，远低于《城市综合交通体系规划标准》GB/T51328-2018要求的2.0-2.5㎡的人均商业配套指标，区域内缺少一站式集中商业设施，居