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业主议事活动组织方案

一、议事活动前置筹备

1.议事事项准入审核

严格按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、小区管理规约、业主大会议事规则划定议事事项范围，明确五类强制纳入正式议事的范畴：一是公共收益单笔支出超过5000元的事项，低于该标准的由业委会半数以上成员签字审批后执行，事后公示即可；二是公共区域改造、设施设备更新单项预算超过2万元的事项，低于该标准的由业委会联合物业共同商定方案后执行；三是物业选聘、续聘、物业费调价、停车费调整等涉及全体业主长期缴费义务的事项；四是管理规约、业主大会议事规则修订、业委会换届、业主委员会成员罢免等组织类事项；五是单次涉及30户以上业主共同诉求的事项。

议事事项提交主体可为业委会、物业、10名以上联名业主，提交时需附带事项背景说明、初步方案、数据测算依据，不符合准入标准的事项由筹备组在3个工作日内反馈提交人，说明不予纳入的理由。

2.参与主体资格核验

业主身份以不动产登记簿登记的产权人为准，每套专有部分（含住宅、商铺、车位）对应1票表决权，产权人为多人的需共同委托1人行使表决权，产权人未实际居住的可出具书面授权委托同住成年家属或近亲属参与议事，委托文书需载明委托事项、表决权限、有效期，最长有效期不超过12个月，无民事行为能力、限制民事行为能力业主由法定监护人代为行使权利。

资格核验通道与议事预告同步开启，提前7个工作日在小区公示栏、官方