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老街业态提升改造方案

本次老街业态提升改造以“保护文化根脉、激活消费活力、兼顾民生需求”为核心导向，针对街区当前存在的业态同质化严重、文化属性薄弱、配套供给不足、运营效率偏低等问题，制定系统化改造方案，各项指标均经过实地调研、数据核验，具备可落地性。

一、现状研判

本次改造覆盖街区总占地面积12.7公顷，含清末民初风格建筑219栋，其中省级文保单位7栋、市级文保单位40栋，现有在营商户327家，原住民1246人。2023年街区累计客流量128.3万人次，年总营收2.12亿元，户均年营收64.8万元，游客平均停留时长1.17小时，游客满意度62.3分，综合运营水平在全省27条省级历史文化街区中排名第19位，存在四大核心问题：

一是业态结构失衡。餐饮类商户占比达48.3%，其中网红小吃、连锁奶茶店占餐饮商户总量的72.1%，本土特色餐饮、老字号餐饮仅占11.2%；零售类商户中91.7%为流通类小商品，本土文创、特色伴手礼占比不足8%；文化体验类商户占比仅3.2%，远低于国家级旅游休闲街区15%的最低标准；便民服务类商户占比不足6%，原住民日常采购、养老服务需求无法得到有效满足。

二是运营效益偏低。街区当前商铺空置率达13.8%，闲置面积合计7200平米，租金均价仅82元/平米/月，低于周边商圈42%；2023年游客复购率仅17.3%，二次消费占比不足20%，远低于同类成熟街区55%的平