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历史街区活化利用方案

一、前置性资源普查与分级管控体系搭建

严格依据《历史文化名城保护规划标准》（GB/T50357-2018）、《历史文化街区保护与活化利用导则》开展全域资源普查，普查精度覆盖每栋建筑、每处街巷节点、每项文化遗存，所有数据同步纳入街区数字管理平台，实现全生命周期可追溯。

1.资源普查维度：一是建筑本体普查，逐项统计建成年代（明清、民国、1949-1978年、1979年后四个时段）、产权属性（国有、集体、私人、混合产权四类）、文保等级（全国重点文保单位、省级文保单位、市级文保单位、区级文保单位、一般历史建筑、传统风貌建筑六级）、结构安全等级（A、B、C、D四级），配套开展每栋建筑的BIM建模，测绘误差控制在±2cm以内，同步记录建筑的特色构件（砖雕、木雕、石雕、灰塑等）位置、保存状态，形成“一栋一档”数字化档案。二是文化资源普查，全面梳理在地非物质文化遗产、老字号、历史事件点位、名人旧居信息，采集不少于300小时原住民口述史音频、不少于1000张历史老照片，梳理形成不少于50项在地特色文化IP清单，明确每项IP的传承现状、开发价值。三是民生需求普查，通过入户访谈、问卷调研全覆盖摸排街区原住民的住房需求、就业需求、公共服务需求，调研有效回收率不低于95%，作为后续活化政策制定的核心依据。

2.分级管控规则：将街区划分为三类管控区域，明确差异化活化边界。严格保护区