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屋面渗漏维修翻新施工方案

一、工程概况

本次维修翻新屋面为框架结构建筑上人屋面，原屋面设计构造为：结构层120mm厚C30钢筋混凝土现浇板，20mm厚1:3水泥砂浆找平层，最薄处30mm厚1:8水泥珍珠岩找坡层（坡度2%），4mm厚SBS改性沥青防水卷材防水层，25mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，400×400×50mm芝麻白防滑地砖面层。屋面总面积1860㎡，建筑檐口高度32.6m，目前已投入使用12年，屋面共存在26处不同程度渗漏点，其中檐沟部位渗漏8处，阴阳角部位渗漏7处，出屋面管道根部渗漏6处，屋面大面积酥麻起壳导致渗漏5处。经现场拉拔检测，原防水层粘结强度平均值为0.12MPa，低于规范要求的0.2MPa，原结构板检测未发现结构性裂缝，承载力满足设计要求。

二、渗漏原因分析

1.材料自然老化：原SBS改性沥青防水卷材设计使用年限为10年，超期服役2年后，卷材出现大面积脆化、龟裂，低温柔性从-20℃降至-8℃，拉伸强度保留率仅为42%，延伸率保留率仅为38%，已丧失基本防水能力。

2.节点构造缺陷：出屋面管道根部原未做圆弧倒角，防水层未做附加增强层，卷材收头采用金属箍固定后未密封，长期受温度变形应力拉扯，收头部位开裂进水；檐沟原坡度仅为1%，小于规范要求的2%，沟内长期积水，浸泡防水层导致加速老化；阴阳角部位未做50mm半径圆弧过渡，直角部位应力集中，卷材拉伸断裂。