宿舍公寓装修改造施工方案.docxVIP

宿舍公寓装修改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为XX园区6栋存量宿舍公寓装修改造工程，总建筑面积14280㎡，涉及宿舍288间、公共走廊3840㎡、公共卫生间48间、洗衣房12间、电梯厅24处、首层公共活动区1200㎡。建筑建成于2012年，原有装修老化严重：墙面空鼓脱落占比32%、地面瓷砖开裂起翘占比27%、给排水管道锈蚀渗漏点共127处、电路负荷不足导致的跳闸问题月均发生42次、原有外窗气密性不符合现行《民用建筑热工设计标准》GB50176要求，夏季室内最高温度达34℃，冬季北向房间室温最低14℃，居住舒适度极差，亟需通过系统性改造满足职工/学生居住需求。

1.2改造目标

改造后宿舍公寓需符合《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016要求，人均居住面积不低于5㎡，整体耐火等级不低于二级，水电系统满足20年使用负荷需求，室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020Ⅰ类民用建筑要求，改造后使用寿命不低于15年，整体满意度达到90%以上。

1.3工期要求

总工期90日历天，其中前期拆改及结构处理20天，硬装施工45天，安装及收尾20天，竣工验收5天，具体开工日期以甲方出具的开工令为准。

1.4质量标准

工程质量合格，所有分项工程验收合格率100%，关键工序（防水、电路、消防）优良率不低于95%。

二、施工前期准备

2.1现场勘测