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2026年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？（）

A.张三继承其父亲的房屋

B.李四通过买卖合同取得房屋所有权

C.王五通过抵押合同获得房屋抵押权

D.赵六因人民法院的法律文书取得房屋所有权

2.不动产登记机构应当履行的职责不包括下列哪一项？（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对登记涉及的不动产价值进行全额评估

3.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

4.关于预告登记的效力，下列说法正确的是？（）

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记具有终局的物权效力

D.预告登记仅适用于商品房预售，不适用于二手房买卖

5.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是？（）

A.不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权属