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养老地产适老化改造的优先级排序——基于老年人体征数据与需求分析的AHP-TOPSIS方法

摘要

随着人口老龄化加剧，养老地产适老化改造成为提升老年人生活质量的关键。然而，改造项目众多与资源有限之间的矛盾日益突出，如何科学排序成为亟待解决的问题。本文基于老年人体征数据与需求分析，构建AHP-TOPSIS综合评价模型，对适老化改造项目进行成本-效用排序。

首先，本文提出在资源约束下改造优先级缺乏科学量化标准的核心问题；其次，通过文献综述与理论分析，界定适老化改造的核心概念与理论框架，剖析问题生成的结构性成因及内在矛盾；再次，深入阐释体征数据与需求转化为改造优先级的AHP-TOPSIS作用机制，揭示其逻辑链条与边界条件；最后，构建基于成本-效用的优先级排序理论框架，并以入户调研的跌倒史、用药情况及扶手、防滑、紧急呼叫等改造项为例进行论证。本研究为养老地产适老化改造提供了理论依据与决策工具，实现了从经验判断向数据驱动的理论跨越。

第一章绪论

1.1研究背景

当前社会正经历深刻的人口结构转型，老龄化浪潮加速涌来。在此背景下，养老地产作为应对老龄化的重要载体，其居住环境的适老化水平直接关系到老年群体的生命质量与安全。然而，现实社会中养老地产的适老化改造面临着突出的核心矛盾：一方面，老年群体因生理机能衰退，对居住环境的安全性与便利性提出了极高要求；另一方面，既有建筑改造面临