（共56页PPT）物业服务收费知识与案例培训课件.pptVIP

该案列是有关保管合同的案件依据法规：第三百六十五条“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同”。第三百七十四条：保管期内，因保管人保管不善造成保管物损坏、丢失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。第三百六十七条：保管合同自保管物交付时成立，但当事人双方另有约定的除外。从上述条款看，保管物的交付实际就是讲保管物的实际控制权的排他性占有权交付给保管人。案件中双方当事人就车辆保管的意思表示并不一停车时并未将车钥匙或车辆行驶证交给物管公司，而物管公司也从出具停车凭证，所以不具备保管合同中的保管物交付的法律内涵。根据当地物价部门核准该物业公司的收费项目和标准，及物业管理公司和业主委员会签订的委托合同中，关于露天停车场地经营收入，物管与业主委员会双方分成约定情况分析，可以得出该物管公司对其露天停车场地与车辆停放人之间仅构成场地租赁关系，物管公司只对交通及车辆秩序进行管理，而构不成车辆保管关系。本案例分析对小区内业主车辆的管理属于特约管理服务，如果双方在物管委托合同中约定了车辆保管费，车辆丢失，物业应承担赔偿责任；如果没有约定但有证据证明物管公司属于管理，未尽起码的安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆丢失有重大过失的，物管公司也应承担赔偿责任；如果物管公司履行了正常的安全防范义务，没有重大过失