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2026年不动产转移、抵押登记实操考核试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.2026年全国全面推行存量房带押过户制度，张某出售名下设有工商银行按揭抵押的商品住房，申请办理带押转移登记时，无需提交的材料是（）

A.原抵押权注销证明

B.买卖双方身份证明材料

C.工商银行同意带押转移的书面确认材料

D.不动产权属证书（含电子证照）

答案：A

2.李某2025年为其父亲设立了期限15年的房屋居住权并完成登记，2026年李某将该房屋出售给王某并完成转移登记，以下说法正确的是（）

A.居住权随房屋所有权转移自动消灭

B.王某可单方申请注销该居住权登记

C.居住权继续有效至约定的15年期限届满

D.居住权需经王某追认后才继续存续

答案：C

3.夫妻婚内共同出资购买的房屋登记在男方一人名下，男方单独与买受人签订房屋买卖合同申请转移登记，以下不属于必备申请材料的是（）

A.夫妻双方同意出售房屋的书面材料

B.婚姻关系证明

C.买受人全额支付购房款的凭证

D.不动产权属证书

答案：C

4.2026年全国范围内实现不动产权电子证照全覆盖，申请人办理不动产转移、抵押登记时仅提交电子不动产权属证书的，登记机构应当（）

A.要求申请人补充提交纸质证书原件后才可受理

B.核验电子证照有效性，确认其与纸质证照具有同等法律效力，符合条件的予以受理

C.要求申