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远程办公对城市住房租金梯度的扁平化效应与通勤成本内部化

摘要

本研究聚焦远程办公这一新兴工作模式对城市空间结构的重塑效应，以劳动经济学与城市经济学的交叉视角，系统分析远程办公如何通过改变通勤行为，引发城市住房租金梯度的扁平化趋势，并揭示通勤成本节约在住房租金中的资本化机制。

研究首先梳理了远程办公的兴起背景及其对传统空间均衡理论的冲击，指出通勤成本作为连接就业中心与居住区位的关键变量，其大幅降低必然重构城市租金曲线的形态。在此基础上，论文构建了“通勤成本内部化”这一核心分析概念，用以描述劳动者将原本外化为通勤时间与货币支出的成本，转化为居住空间消费或闲暇效用的过程。

通过理论推演，本文论证了远程办公对住房租金梯度的扁平化效应遵循“通勤频率下降—区位效用函数修正—竞租曲线斜率趋缓—租金梯度扁平化”的逻辑链条。研究进一步指出，这一过程并非简单的线性衰减，而是受职业可远程化程度、企业远程办公政策强度、城市规模与交通基础设施等多重条件约束的阶段性演变。

本文的理论贡献在于：将远程办公纳入城市空间均衡分析框架，修正了经典单中心城市模型的通勤成本假设，提出了“远程办公弹性”与“通勤成本资本化率”两个分析性概念，为理解后疫情时代城市空间结构转型提供了新的理论工具。

关键词：远程办公；租金梯度；通勤成本内部化；空间均衡；资本化效应

第一章绪论

1.1研究背景

城市住房租金的空